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Située sur les hauteurs du village, proche de La Roche Posay, cette jolie demeure ancienne profite d’un environnement calme et préservé tout en bénéficiant de toutes les commodités et des commerces de proximité.
Dans un véritable écrin de verdure et un parc arboré, clos de murs, d’environ 7 000 m2, l’extérieur se répartit entre les différentes dépendances et espaces de rangement, une piscine, un potager et un puits et beaucoup d’espaces naturels de verdure.
Exposée Ouest et Est, la maison principale, avec sa jolie façade à fronton et sa grande terrasse donne de plain-pied sur le jardin et se prolonge par deux parties annexes (pouvant être indépendantes).
L’ensemble du bien, totalisant 10 chambres et 9 salles de bain ou salles d’eau, est en très bon état général, avec de beaux volumes.
Cet ensemble constitue un bien familial rare, ayant conservé le charme de l’ancien, avec une rénovation récente de grande qualité et une jolie décoration, donc très peu de travaux seront à prévoir.
Il peut également facilement permettre une exploitation touristique de type gites ou chambres d’hôtes.
Avec une surface globale intérieure d’environ 660 m2, le rez de chaussée communique principalement côté jardin. Depuis la cour intérieure, l’entrée donne, à droite, sur la grande suite parents de plain-pied et à gauche, sur un double séjour, avec une cheminée ouverte séparant le salon et la salle à manger. Dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine communique également avec la terrasse extérieure, et rejoint à l’arrière une petite entrée menant aux chambres côté dépendances et à l’étage supérieur.
La maison principale totalise six belles chambres et les dépendances, quatre.
Un grand sous-sol regroupe la cave à vin et la chaufferie (installation récente aux fibres bois) et il est à noter que cette propriété bénéficie de diagnostics et d’un DPE exceptionnels pour ce type de bien grâce aux équipements et à la qualité des travaux d’isolation réalisés récemment.
L’ensemble est préservé et habitable en l’état sans aucune contrainte de travaux et comporte aussi plusieurs potentiels intéressants.
Bien remarquable et rare, idéal pour amateurs de la région sud Touraine (1h30 de Paris en TGV) et du charme des maisons anciennes, cadre parfait pour vie familiale, ou encore activité artisanale ou activité de gîtes.
APPARTEMENTS / MAISONS / BUREAUX (Ile-de-France)
Prix de vente inférieur à 300.000 € : 7% du prix net vendeur
Prix de vente supérieur à 300.000 € : 5% du prix net vendeur
PROPRIETES (province)
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Prix de vente entre 300.000 et 500.000 € : 8% du prix net vendeur
Prix de vente supérieur à 500.000 € : 7% du prix net vendeur
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conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 règlementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et fonds de commerce
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NÉANT
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ÉDITEUR :
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Siège social : 94 rue de Longchamp – 75116 Paris
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N° TVA intracommunautaire : FR2548136761300017
Code APE : 6831Z – Agences immobilières
RÉFÉRENCES PROFESSIONNELLES :
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1.1 Principes applicables à la collecte des données personnelles
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ARTICLE 2. COLLECTE ET TRAITEMENT DES DONNÉES PERSONNELLES
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